ANNONCES DE LOCAUX D'ACTIVITES ET ENTREPOTS A LOUER A ANGERS METROPOLE AVEC ARTHUR LOYD ANGERS

LOYERS, STOCK ET TRANSACTIONS DE LOCAUX D'ACTIVITES ET ENTREPOTS A ANGERS

Même si Angers s'affirme de plus en plus comme une ville tertiaire avec une dimension de pôle d'affaires important pour les Pays de la Loire pour les services (n'hésitez pas à jeter un oeil à nos offres de bureaux ;), les activités industrielles, artisanales ou liées au transport et à la logistique n'y sont pas en reste et le marché de l'immobilier professionnel se fait le reflet de cette attractivité.

Côté demande placée, ce sont ainsi plus de 58.000 m² de locaux d'activités et d'entrepôts qui y ont été commercialisés en 2022 dont 70% à la location (chiffres de l'Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise du Maine-et-Loire), un score dans les standards annuels du marché. Avec en face un stock de bâtiments disponibles estimé également autour de 58.000 m² (dont peu de neuf (22 %) et une proportion extrêmement réduite d'entrepôts disponibles), le marché avait donc à fin 2022 à peine une année de commercialisation devant lui ! Ce manque d'offre immobilière couplé à la hausse des coûts de construction et à la pénurie de terrain créent des tensions sur le marché et les prix s'en ressentent avec une forte amplitude des fourchettes des loyers observés pour les locaux d'activités et entrepôts de seconde main, qui peuvent commencer à 40 € HT/m² mais peuvent vite grimper à 100 € voire 110 € HT/m² !

LES PRINCIPALES ZONES POUR LOUER UN LOCAL OU UN ENTREPOT A ANGERS

Angers Loire Métropole propose plusieurs zones et parcs d'activités très dynamiques où louer un entrepôt ou un local d'activité et notamment la ZI de Beaucouzé Angers Ouest (plus de 100 hectares), la Zone de l'Océane au Nord-Est de l'agglomération à Verrières-en-Anjou avec sa localisation stratégique en bordure de l'A11 (axe Paris-Nantes) ou encore la ZI Angers Est à Saint-Barthélemy-d'Anjou qui s'étend sur près de 180 hectares et demeure la zone leader du marché.

PRENDRE A BAIL UN LOCAL DANS LA ZI ANGERS EST/SAINT-BARTHELEMY D'ANJOU

La Zone Industrielle Angers Est est la plus grande des zones d'activités de la Métropole. Forte de 179 hectares, elle est située sur la commune de Saint-Barthélemy-d'Anjou. C'est une zone très recherchée qui offre notamment des accès à la Rocade (le centre-ville d'Angers est à 10 minutes) mais également à l'A11 (axe Paris-Nantes) et à l'A87 (axe Angers-Cholet). Dans le prolongement de la ZI Angers Est on trouve le Pôle 49 qui concentre une offre importante de bâtiments dédiés au transport et à la logistique.

S'IMPLANTER SUR LA ZI ANGERS OUEST-BEAUCOUZE

A l'ouest de la Métropole on trouve la Zone Industrielle Angers-Beaucouzé qui s'étend sur plus de 100 hectares et constitue le 2^nd pôle économique du territoire. Son accessibilité constitue un de ses points forts avec un accès direct à l'échangeur de l'A11 et à la N147 ainsi que sa proximité avec la 2 x 2 voies Angers-Rennes (D775).

RECHERCHER UN LOCAL OU UN ENTREPOT SUR ANGERS NORD A VERRIERES-SAINT-SYLVAIN D'ANJOU

Au nord-est d'Angers, on trouve la zone Angers Océane sur Verrières-Saint-Sylvain-d'Anjou qui s'étend sur 67 hectares et devrait encore connaître des développements. C'est une localisation recherchée pour les implantations de type transport, messagerie, fret et logistique car elle est à la fois proche de l'A11 (Paris-Nantes) et de l'A87 (Cholet) tout en se situant en périphérie de l'agglomération angevine.

TROUVER DES LOCAUX DANS D'AUTRES SECTEURS DU MARCHE

Si ces 3 secteurs constituent des pôles identifiés et recherchés pour trouver des entrepôts et bâtiments professionnels à Angers, l'offre y est parfois rare et vous aurez parfois intérêt à vous en écarter un peu pour trouver de meilleurs opportunités immobilières. Ainsi n'hésitez pas si vous en avez la possibilité à regarder également des offres de locaux sur d'autres villes comme Ecouflant, La Séguinière, Avrillé ou encore Saint-Léger-des-Blois/Saint-Jean-de-Linières.

QUEL TYPE DE BIEN CHOISIR POUR MON ACTIVITE ?

Le choix d'un local pour votre activité pro est primordial et dépend de nombreux facteurs, à commencer par la surface en m², le loyer et la localisation du bâtiment. L'usage auquel vous destinez votre futur site est également déterminant et va vous amener à privilégier certaines caractéristiques comme nous vous l'expliquons maintenant.

LOUER UN LOCAL PROFESSIONNEL POUR DU COMMERCE DE GROS B2B

Si votre projet immobilier consiste en de la vente au comptoir - vente aux professionnels, clientèle à dominante B2B, nous vous conseillons de chercher un local d'activité disposant d'un showroom pour exposer vos produits, des espaces de bureau, de parking et éventuellement d'un espace pour un peu de stockage. La localisation de l'emplacement et sa visibilité depuis un axe routier avec du passage sont ici des critères importants pour orienter votre stratégie d'implantation qui doit intégrer une dimension commerciale.

LOCATION D'UN LOCAL D'ACTIVITE POUR DE LA PRODUCTION

Si vous êtes un artisan ou un industriel en recherche d'un bâtiment où exercer votre activité professionnelle, produire et stocker de la marchandise, il faut penser à louer un hangar, un entrepôt, un local artisanal ou encore un local industriel avec des bureaux et locaux sociaux. Pensez à intégrer dans votre réflexion des critères tels que la charge au sol (si vous avez des machines), la hauteur sous poutre, la présence de pont roulant ou les possibilités de parking et stockage intérieur/extérieur.

LOCATION D'UN ENTREPOT POUR DU STOCKAGE

Si vous faites de la messagerie ou du transport, vous devez trouver un local qui dispose d'une capacité de stockage adaptée à vos besoins. Des critères tels que la charge au sol, l'isolation du bâtiment, la présence de racks, les ICPE, la hauteur sous poutre et la présence de quais de chargement sont primordiaux au même titre que la localisation et l'accessibilité de l'immeuble avec une recherche de proximité des axes routiers. A ce titre les secteurs d'Angers Est, avec Saint-Barthélemy-d'Anjou ou Verrières peuvent être à privilégier car disposant d'entrepôts logistique.

LOCATION D'UN LOCAL COMMERCIAL POUR ACCUEILLIR DU PUBLIC

Vous voulez louer un local pour des activités commerciales à destination du grand public ? Outre nos annonces de locaux d'activités (qui pourront par exemple convenir pour une salle de sport, un garage, de la vente d'huisserie ou de poëles et cheminées), pensez également à regarder nos locaux commerciaux disponibles. Ce sont des biens bénéficiant généralement d'une vitrine et de visibilité (et dont le loyer sera plus élevé). Consultez notre rubrique dédiée aux annonces de locaux commerciaux à louer à Angers !